Contoh Perjanjian Kontrak Standar

JASA SEWA KONTRAKAN

“CAHAYA INDAH”

Identitas Penyewa:

Nama               : Sudirman

Alamat             : Jl. Murtanan no 19 Blitar

Pekerjaan         : Pengusaha

No Hp             : 085755533311

Keterangan  kontrakan :

Biaya sewa      : Rp 10.000.000,00/tahun

Lokasi sewa    : Jl. Mastrip no 99 Blitar

Masa waktu sewa : 5 tahun

Tujuan Sewa Kontrakan : Untuk menambah cabang usaha

Dengan ini Sudirman menyewa jenis barang berupa Rumah kontakan yang terletak di Jl. Mastrip no 99 Blitar  dengan fasilitas-fasilitas sebagai berikut:

1.      Sambungan listrik sebesar 2500 watt dari PLN dengan No. kontrak xxxx.

2.      Sambungan air bersih dari PAM Jaya dengan NO. kontrak xxx

3.      Sambungan telepon tetap dari PT. Telkom dengan no. 021-1234xxxx

4.      Memiliki kamar mandi di setiap ruangan kamar

5.      Mempunyai halaman yang luas

                                                                       

                                                                                                Blitar, 13 April 2016

    Penerima                                                                      Pengelola Layanan Jasa Sewa Kontrakan“Cahaya Indah“

       (Sudirman)                                                                  (Indah Nur Hidayati)

Persyaratan dan ketentuan bagi penyewa:

1.      Bersedia membayar lunas biaya tersebut diatas paling lambat pada saat menerima kunci, apablia pemakaian melebihi jangka waktu sewa, maka dikenakan biaya tambahan dan dibayarkan pada saat pengembalian kunci

2.      Bersedia merawat dan menjaga dengan baik rumah yang saya sewa

3.      Tidak menggunakan rumah sebagai pertemuan pribadi atau hala yang tidak diijinkan dalam peraturan perkontrakan

4.      Jika terjadi kerusakan rumah pada saat masa sewa, saya akan bertannggungjawab penuh atas keruskan tersebut

5.      Pada saat masa sewa rumah habis, kondisi rumah dan seisinya masih sama pada posisi awal pemakain dan apabila tidak sesuai maka tanggungjawab dibebankan kepada penyewa

6.      Apabila pada masa sewa telah habis dan belum mengosongkannya, maka akan dikenakan biaya Rp 100.000,00  (seratus ribu) per hari

Tabel Perbedaan Jenis Bank dan syarat pendirian Bank yang sesuai dengan Peraturan Bank Indonesia

Pendirian suatu perusahaan dalam bentuk apapun harus mendapat izin dari instansi yang terkait terlebih dulu, demikian pula izin untuk melakukan usaha perbankan.

            Bagi perbankan sebelum melakukan kegiatannya harus memperoleh izin dari Bank Indonesia. Artinya jika ingin mendirikan bank atau pembukaan cabang baru, maka di haruskan untuk memenuhi berbagai persyaratan yang telah di tentukan Bank Indonesia, Bank Indonesia mempelajari permohonan tersebut untuk menjadi pertimbangan dalam mengambil keputusan.

Menurut UU No.3 Tahun 2004, Bank Sentral adalah lembaga negara yang mempunyai wewenang untuk mengeluarkan alat pembayaran yang sah dari suatu negara, merumuskan dan melaksanakan kebijakan moneter, mengatur dan menjaga kelancaran sistem pembayaran, mengatur dan mengawasi perbankan serta menjalan fungsi sebagai lender of the last resort.
Bank sentral yang dimaksud adalah Bank Indonesia. Bank Indonesia adalah lembaga negara yang independen dalam melaksanakan tugas dan wewenangnya, bebas dari campur tangan pemerintah dan atau pihak lain, kecuali untuk hal-hal yang secara tegas diatur dalam undang-undang ini. jenis bank indonesia pada perbankan yaitu bank syariah, bank umum, bank perkreditan rakyat, dll.

Adapaun Untuk mendirikan suatu bank ada beberapa syarat dan ketentuan yang harus terpenuhi:

a.       Status badan hukum, bentuk hukum suatu bank dapat berupa perseroan terbatas, koperasi, atau perusahaan daerah.

b.      Pengurus bank, bank hanya dapat didirikan oleh warga Negara Indonesia dan/atau badan hukum Indonesia, atau warga Negara Indonesia dan/atau badan hukum Indonesia dengan warga negara asing dan/atau badan hukum asing secara kemitraan.

c.       Perizinan bank Indonesia, Izin pendirian bank umum dan BPR biasanya di berikan sesuai dengan persyaratan yang berlaku. Untuk memperoleh izin usaha bank, persyaratan yang wajib di penuhi menurut Undang- Undang Nomor 10 Tahun 1998 sekurang-kurangnya adalah:

1.      Susunan organisasi dan kepengurusan

2.      Permodalan

3.      Keahlian di bidang perbankan

4.      Kelayakan Rencana Kerja

Semua persyaratan dan tata cara perizinan bank di atas di tetapkan oleh Bank Indonesia.

d.     Peran perizinan kepada pemerintah dengan perekonomian yang ada di Indonesia, Memang perlunya adanya reformasi pada bidang perizinan khususnya yang menyangkut aspek ekonomi agar Indonesia bisa lebih baik dan ekonominya tertata rapi dengan tuntutan dari Internasional yaitu ekonomi pasar bebas aktif.

Tabel perbedaan pendirian jenis-jenis bank

JENIS BANK	PERATURAN	MODAL	PENDIRIAN
Bank Umum	Peraturan Bank Indonesia No. 11/1/PBI/2009	Modal sekurang-kurangnya sebesar Rp3.000.000.000.000,00 (tiga triliun rupiah)	a. WNI (warga negara Indonesia) dan /atau Badan Hukum Indonesia; atau      b. WNI (warga negara Indonesia) dan/ atau Badan Hukum Indonesia dengan WNA (warga negara asing) dan/ atau Badan Hukum  Asing secara kemitraan. Kepemilikan yang berasal dari WNA(warga negara asing) maksimal sebesar 99% dari modal disetor Bank.
Bank Umum Syariah	Peraturan Bank Indonesia No. 11/3/PBI/2009	Modal disetor untuk mendirikan Bank ditetapkan paling kurang sebesar Rp1.000.000.000.000,00 (satu triliun rupiah).	a. WNI(warga negara Indonesia) dan/atau Badan Hukum Indonesia;  .         b. WNI (warga negara Indonesia) dan/atau Badan Hukum Indonesia dengan WNA (warga negara asing) dan/atau Badan Hukum Asing secara Kemitraan; atau pemerintah daerah. Kepemilikan yang berasal dari WNA(warga negara asing) maksimal sebesar 99% dari modal disetor Bank.
Unit Usaha Syariah	Peraturan Bank Indonesia No. 11/10/PBI/2009 Tentang Unit Usaha Syariah	Modal kerja UUS ditetapkan dan dipelihara paling kurang sebesar Rp100.000.000.000,00 (seratus milyar rupiah). Harus dipisahkan dari uang kas dan dikelola secara terpisah.	Bank Umum Konvensional mendirikan Unit Usaha Syariah guna mengembangkan usahanya dalam bidang syariah
Bank Pengkreditan Syariah	Peraturan Bank Indonesia No. 8/26/PBI/2006 Tentang Bank Pengkreditan Rakyat	1. Modal disetor untuk mendirikan BPR ditetapkan paling sedikit sebesar:       a. Rp5.000.000.000,00 (lima miliar rupiah), bagi BPR yang didirikan di wilayah Daerah Khusus Ibukota Jakarta;       b. Rp2.000.000.000,00 (dua miliar rupiah), bagi BPR yang didirikan di ibukota Provinsi di pulau Jawa dan Bali dan di wilayah Kabupaten atau Kota Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi;       c. Rp1.000.000.000,00 (satu miliar rupiah), bagi BPR yang didirikan di ibukota Provinsi di luar pulau Jawa dan Bali dan di wilayah pulau Jawa dan Bali di luar wilayah sebagaimana disebut dalam huruf a dan huruf b;        d. Rp500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah), bagi BPR yang didirikan di wilayah lain di luar wilayah sebagaimana disebut dalam huruf a, huruf  b dan huruf c.       2. Modal disetor bagi BPR yang berbentuk hukum Koperasi adalah simpanan pokok, simpanan wajib, dan hibah sebagaimana diatur dalam UndangUndang tentang Perkoperasian.      3. Paling sedikit 50% (lima puluh perseratus) dari modal disetor BPR wajib digunakan untuk modal kerja.	a.  WNI (warga negara Indonesia);         b.  Badan Hukum Indonesia yang seluruh pemiliknya d.      WNI (warga negara Indonesia);      c. Pemerintah Daerah; atau      d   d.  dua pihak atau lebih sebagaimana dimaksud dalam huruf a, huruf b dan huruf c.
Bank Pembiayaan Rakyat Syariah	Peraturan BI No. 11/23/PBI/2009 tentang Bank Pembiayaan Rakyat Syariah	Modal disetor BPRS paling kurang sebesar:         a. Rp2.000.000.000,00 (dua miliar rupiah) untuk BPRS yang didirikan di wilayah Daerah Khusus Ibukota Jakarta Raya dan Kabupaten/Kota Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi;               b. Rp1.000.000.000,00 (satu miliar rupiah) untuk BPRS yang didirikan di wilayah ibukota propinsi di luar wilayah tersebut pada huruf a di atas;             c.  Rp500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah) untuk BPRS yang didirikan di luar wilayah tersebut pada huruf a dan huruf  b di atas.	a. WNI (warga negara Indonesia) dan/atau Badan Hukum Indonesia yang seluruh pemiliknya WNI (warga negara Indonesia);       b. Pemerintah Daerah; atau       c. dua pihak atau lebih sebagaimana dimaksud dalam huruf a dan huruf b.

Referensi:

1.      Peraturan Bank Indonesia No. 11/1/PBI/2009 Tentang Bank Umum

2.      Peraturan Bank Indonesia No. 11/3/PBI/2009 Tentang Bank Umum Syariah

3.      Peraturan Bank Indonesia No. 8/26/PBI/2006 Tentang Bank Pengkreditan Rakyat

4.      Peraturan Bank Indonesia Nomor 11/23/PBI/2009 tentang Bank Pembiayaan Rakyat Syariah

5.      Peraturan Bank Indonesia No. 11/10/PBI/2009 Tentang Unit Usaha Syariah

6.    http://persyaratan-mendirikan-bank.html, diakses pada tanggal 6 April 2016, pukul 13.03